严控之下，楼市全面 、深度降温。在上海新建商品住宅成交持续缩量的同时 ，而这种态势也蔓延到了二手房市场 。在此背景下 ，申城二手房的议价空间逐渐增大 。
调控不放松上海二手房市场成交趋冷
7月上海新建商品住宅成交面积67.2万平方米，同比下滑45.1%，创近7年同期新低。不仅新房市场降温 ，二手房成交量同比也出现“跳水”的行情。
7月份 ，沪二手住宅成交1.17万套，环比下跌4.23% ，同比跌幅达65.31% 。与2015 、2016年同期的成交行情相比 ，今年7月的成交量明显逊色 。实际上，今年以来 ，受政策持续缩紧影响 ，上海二手房的成交持续低位徘徊。
除了成交缩量，二手房的均价也呈现回落的趋势 。数据显示 ，上海7月二手房均价52805元/m? ，环比上月下跌4.06% 。300-500万区间的二手房占比下降3.44个百分点,总价在300万以下的刚需房占比明显增加，在一定程度上拉低了7月全市二手房均价。
刚需房源受宠二手房议价空间加大
从上海的二手房房源挂牌分布来看 ，浦东、闵行和宝山的挂牌房源数位列前三甲 ，分别占到22.65%、12.98%和9.8% 。挂牌方面，网上房地产数据显示，目前全市二手住宅挂牌套 。
其中 ，奉贤南桥新城 、浦东惠南新城 、浦东周浦康桥、川沙新城 、嘉定新城 、青浦新城和松江新城等 ，为上海二手房挂牌的主力区域。值得注意的是，浦东依然是成交的重点区域 ，成交比重在16个区县中排名第一 ，高达25.18% 。
此外，热衷于低总价 ，小户型成为沪二手房市场上的“快销品 ” 。数据显示 ，面积在90平方米以下的房源成交比重明显上升。目前，刚需依然是二手房市场上的主力消费人群 。
当前市场背景下 ，随着观望情绪的不断蔓延 ，加之新增房源量减少，房源报价调整降价的比例扩大 。未来 ，受成交量的持续低位徘徊影响 ，沪上二手房的议价空间或将进一步扩大。
通州是北京的卫星城市
青浦、嘉定是上海的卫星城市
泰达是天津的卫星城市
北碚 、渝北 、璧山是重庆主城区的卫星城市
万州、涪陵是重庆组团式城市中的城市组团。
番禺 、花都 、黄岐、桂城是广州的卫星城市[1-2]
新都 、双流 、彭山、青白江是成都的卫星城市
宝安、龙岗 、东莞是深圳特区的卫星城市[3]
开封是郑州的卫星城市 。
板桥 、土城、树林 、新庄 、三重、芦洲 、中和 、永和、新店 、汐止 、五股、淡水等（新北市的城区主体 、台北市的卫星城市）
丰原 、大雅、潭子、沙鹿 、龙井 、乌日、雾峰 、大里 、太平、彰化（台中市区外围发展及交通建设一体的卫星城市）
永康 、仁德 、归仁（台南市区外围发展及交通建设一体的卫星城市）
凤山、冈山 、桥头 、大社、仁武 、鸟松 、大寮（高雄市区外围发展及交通建设一体的卫星城市）
薄扶林、香港仔、鸭脷洲 、黄竹坑（香港岛的卫星城市）
观塘 、荃湾、葵涌 、青衣（九龙的卫星城市）
卫星城是指在大城市外围建立的既有就业岗位，又有较完善的住宅和公共设施的城镇，是在大城市郊区或其以外附近地区 ，为分散中心城市的人口和工业而新建或扩建的具有相对独立性的城镇 。
我国卫星城现状
2010年07月31日 ，央视《经济半小时》调查称北京数个卫星城入住率低，房主多为投资买房。在几个位于北京南部的大兴的住宅区 ，均属于六环以内的第一层次卫星城 。2004年北京市在“两轴—两带—多中心 ”城市空间新格局的时候 ，还将紧挨北京的河北省燕郊 、固安、涿州等地划为了第二层次卫星城 。在打造“北京后花园”的口号之下，这些地方吸引了数以十万计的北京人前来置业。可是 ，热闹的购房潮过去之后 ，如今后花园里出现大量空置房 。其中一个单元一共18层，1-17层每层4户 ，18层3户 ，进楼后记者发现，这里的确有很多房子都处于空置状态 ，住户电表显示的电量为零 ，而且门上连猫眼都没有安装，通过门上的洞就可以看见室内的情况 。
卫星城出现大量空置房，一方面说明城市规划发展不配套 ，浪费了大量社会资源 ，另一方面也揭示出前期楼市投机炒作其实存在不少泡沫，高涨的楼价并没有反映出真实的住房需求。
不过目前来看 ，燕郊的入住率的确提高许多 ，将会发展成一个中等城市，规划人口60-80万 ，常住人口已能达到35万 。但工业和商业的空置率较高 ，形不成完善的卫星城体系，主要还属于卫星城的第一阶段“卧城” 。
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文章不错《买二手房需办理不动产登记吗？》内容很有帮助