朝阳的和亦庄的绝大大部LOft户型分都是40年或50年产权的 ，一般情况下如果loft整体高度超过了4.9米 ，在项目的立项上一般都是商业用地，所以产权也只能是40或50年了，最好在了解项目情况的了解清楚 ，房山长阳的项目基本上都是70年的普通商品房 ，顶层一般开发商改为了loft户型，但价格比一般的平层普通住宅贵一些 ，像房山长阳的芭蕾雨悦都和城建的徜徉集为70年产权的loft户型 ，层高在4.88~4.9米左右，如果（钢结构的话）分隔成两层的话 ，一层的层高最多也就2.3米左右了 ，所以比普通的平层住宅也低很多，而商业立项的40或50年产权的loft层高可以达到5.4~5.5米左右 ，所以分隔为两层的话也不会压抑 。
地段对房价很重要 ，尤其在北京这样的大城市 。不知道你的目标区位在哪里？
一般来讲，小户型的单价要高一些 ，在三环以内 ，基本上要万元/平，如在东四环外，可达7000左右。30平米左右的单元 ，在北京很少见 ，所以单价可能要更高一些。总价大约在25万-30万之间吧 。
30平米，打算住一辈子吗？干吗要买精装？一平米精装 ，又多要您五、六百元 ，而且质量不敢保证，不合算的 。买毛胚房吧 ，简单装修一下 ，干净就好了。
的确是有人复制我的答案，谢谢广渠门先生的提醒 ，也请楼主注意 。鉴于广渠门先生的不同意见 ，我再补充说几句:
关于精装与毛胚哪个划算的问题，您的依据是精装房的装修费用并在总价中 ，那么就可以随房价一起办理贷款,这的确是精装房的优势 。但这个优势又有多大呢？如果资金真是紧张 ，那就多贷款少首付 、把装修费用直接节省出来就好了。所以你的逻辑是不对的 。
小户型注定是用来暂住和投资的，不可能搞精装 。我说的600元/平，是市场上精装房所分摊的装修面积的平均标准。其实 ，所谓精装房 ，大多外表看上去光鲜，其实装修内容很简单 ，都是大面上的活 ，比如地板 、刷墙和洁具，而且大多用的是质次价廉的装修材料 ，质量根本无法保证 。
所以 ，小户型住宅，只需铺设价格较低的复合地板 ，把墙面粉刷即可 ，卫生间、厨房不用大的装修，干干净净就成了 。我说的就是这个意思。
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